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問題:拿上海的房子抵押貸款怎么辦理?最多能貸多少呢?

問題詳情:想在上海辦理一筆房子抵押貸款用來投資企業經營,請問該怎么辦理,做多能貸到多少錢?


提問者:匿名網友? ? ??提問時間:2020-08-19 16:48

最佳答案:

上海辦理房產抵押貸款一般是選擇銀行申請,辦理流程如下:

1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款:由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房產抵押貸款
二、上海房子抵押貸款額度

1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。

2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系,假如是只有一套房產的話,那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那么就可以貸到房產評估價值的7~8成。

4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。


問答者:房易貸小編? ? ??更新時間:2020-08-19

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